Ngân hàng trung ương ước tính ngăn chặn ngân hàng cho người tiêu dùng vay để chi trả tiền cọc mua quy mô đầu tư thành lập trong thời gian tới chưa đáp ứng được điều kiện nguyên tắc luật pháp.
đây chính là một trong các thông tin được ngân hàng nhà nước việt nam nhắc tới tại dự thảo sửa đổi thông tư 39 về vận hành cho vay của đơn vị tín dụng với mọi người.
đối chiếu với thủ tục cũ, dự thảo kỳ này cung cấp thêm các đòi hỏi vốn mà ngân hàng nhà nước việt nam ngăn chặn các đơn vị tín dụng cho vay. Căn cứ vào đó, các ngân hàng không được cho vay chi trả tiền cọc để làm các thương vụ trong thời gian tới mà trong những lúc đó quy mô đầu tư chưa đáp ứng được điều kiện nguyên tắc luật pháp ; vay bù đắp vốn tự có hoặc trả lại vay để mua nhà đất, hàng hoá.
Theo giải thích của ngân hàng nhà nước việt nam, các ngân hàng cấp tín dụng cho người tiêu dùng để đặt cọc mua quy mô đầu tư nhà đất thành lập trong thời gian tới. Nhưng, đa số quy mô đầu tư thời điểm này sẽ sang nhượng mà chưa đáp ứng được điều kiện như chưa có giấy phép tạo nên, chưa có chứng chỉ quyền sử dụng đất.
Kể từ khi nhà băng cấp tín dụng, người tiêu dùng và chủ dự án hủy giao kèo đặt cọc do không hoàn chỉnh được thủ tục nguyên tắc luật pháp. Bởi thế, nhà băng sẽ vướng mắc trong việc kiểm soát mục tiêu dùng vốn, ẩn chứa nguy cơ.
ông lê hoàng châu, lãnh đạo cơ quan nhà đất thành phố hồ chí minh ( horea ) nhận định mục đích của dự thảo thông tư 39 sửa đổi là nhằm không nới lỏng giám soát mục tiêu dùng vốn của người tiêu dùng vay và khống chế nguy cơ tín dụng.
ông phát quyết đây chính là điều thiết yếu. Vì đơn vị tín dụng chỉ không được cho vay với mục tiêu chi trả tiền cọc để tiến hành giao dịch thời gian tới với các tình huống : chia lô bán nền không giấy phép, các quy mô đầu tư nhà khu chung cư chưa tạo nên xong phần móng, chưa hội đáp ứng được điều kiện được nhà băng bảo lãnh trách nhiệm thu chi tiền để được tập trung vốn căn cứ quy định của luật mua đi bán lại nhà đất 2014. Với các quy mô đầu tư đã hội đáp ứng được điều kiện tung ra thị trường, việc cho vay đặt cọc vẫn xảy ra và được pháp luật bảo hộ.
‘ dự thảo thông tư này vừa đảm bảo an toàn quyền và quyền lợi phù hợp với luật pháp, thỏa đáng của người tiêu dùng mua nhà ở thành lập trong thời gian tới, vừa tham gia tạo nên khu vực kinh doanh nhà đất tích cực ‘ , lãnh đạo horea nói.
ông trần khánh quang, lãnh đạo doanh nghiệp việt an hòa, cũng nói bằng kinh nghiệm gần 3 10 năm công tác trong ngành thu chi tiền và nhà đất, theo dõi sơ bộ tạm tính có cỡ 1/5 lượng mua bán trên khu vực kinh doanh dùng việc vay vốn đặt cọc mua nhà đất được nhà băng chi tiền. đây chính là cách thức cho vay đồng chi tiền, có nghĩa là khách mua sẽ nạp một phần tiền đặt cọc để mua của cải và nhà băng cùng thời khắc cũng chi tiền một tỷ lệ vốn tương xứng. Nhưng, cách thức đồng chi tiền này đã được các nhà băng cẩn thận lúc xét giấy tờ cho vay trong thời gian qua để hạn chế rủi ro.
Thành viên quản lý một doanh nghiệp địa ốc nằm tại khu đông sài gòn nhận định thêm , khâu đặt cọc là bước chi trả tiền trước hết trong phương pháp bán mua nhà đất , thường chiếm 20-30% trị giá của cải lúc quy mô đầu tư đáp ứng được điều kiện tung ra thị trường. Sau kỳ thanh toán tiền đặt cọc này, giấy tờ của mọi người sẽ chuyển hóa thành giao kèo bán buôn để thực hành các kỳ thanh toán kế tiếp.
Bởi vậy, nếu người tiêu dùng có yêu cầu vay chính từ khâu đặt cọc chứng minh năng lực vốn còn khá mỏng , có khả năng mang tới nguy cơ không còn có thể trả nợ trong những kỳ thanh toán kế tiếp. Bởi vậy, cho vay đặt cọc nhà đất mặc dù vẫn có mặt trên thị trường tuy nhiên chiếm tỉ trọng thấp và việc ngân hàng nhà nước việt nam dự kiến siết lại chuyện này là thiết yếu.